Завершение ипотечных программ «7–20–25» и «Баспана Хит» не приведет к вакууму на рынке доступного ипотечного кредитования

Завершение ипотечных программ «7–20–25» и «Баспана Хит» не приведет к вакууму на рынке доступного ипотечного кредитования, утверждает Нацбанк.

В конце мая председатель Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщила, что с учетом снижения влияния кризиса на экономику важно обеспечить постепенный выход государства из программ кредитования, уступая место рыночным принципам. В связи с этим в обозримом горизонте планируется завершение таких программ, как «7–20–25» и «Бас­пана Хит».

Сообщение о скором завершении ипотечных программ вызвало беспокойство в среде казахстанцев, планировавших воспользоваться мерами государственной поддержки для приобретения жилья.
Заместитель председателя Национального банка Берик Шолпанкулов рассказал о предполагаемых сроках завершения упомянутых программ. Так, он напомнил, что по инициированной в 2018 году Елбасы Нурсултаном­ Назарбаевым ипотечной программе «7–20–25» казахстанцы приобретают жилье на первичном рынке по льготной ставке 7% годовых при первоначальном взносе 20% сроком до 25 лет. На реализацию проекта, как уже сообщалось ранее, был выделен 1 трлн тенге.

– Если говорить об интересе людей к программе, то в первый год нашими гражданами было оформлено 3 289 займов (39,4 миллиарда тенге), в 2019-м – 8 723 (99,1 миллиарда тенге), в 2020-м – 10 207 (120,8 миллиарда тенге). Примечательно то, что только за первые 5 месяцев (январь – май) текущего года казах­станцы уже получили 5 656 займов на сумму 73,9 миллиарда тенге. В целом на сегодня освоено 333,3 миллиарда тенге, – отметил он.

С учетом активного спроса и роста темпов ипотечного кредитования Нацбанк предполагает, что программа «7–20–25» будет завершена до конца 2022 года – после полного освоения выделенного лимита.

Наряду с «7–20–25» в 2018 году с целью стимулирования долго­срочного кредитования на рынке жилья Национальным банком Казахстана была запущена рыночная ипотечная программа «Баспана Хит» по ставке, которая привязана к размеру базовой ставки. По состоянию на 9 июня соответствующий показатель составляет 10,75%.

С помощью данного продукта приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках могут граждане, уже имеющие жилье. Срок займа сос­тавляет до 15 лет, максимальная сумма займа – 35 млн тенге. На реализацию «Баспана Хит» выделено 600 млрд тенге. Уже выдано 56 752 займа на сумму 520,8 млрд тенге.

– В этой программе действует «револьверный» механизм, когда общая сумма финансирования увеличивается за счет ранее погашенных задолженностей, и мы предполагаем, что общий объем кредитования составит около 675 миллиардов тенге. Учитывая темпы активности освоения средств, ожидаем, что ипотечный проект «Баспана Хит» завершится к концу 2021 года, – сообщил Берик Шолпанкулов.

При этом он подчеркнул, что завершение программ не означает закрытие окна возможнос­тей для граждан получить доступную ипотеку при поддержке государства.

– Мы видим, что на рынке имеется большой выбор программ льготного ипотечного кредитования, рассчитанный на разные категории людей, возраст, социальный статус, род деятельности, – сказал он.

Замглавы Нацбанка отметил, что Главой государства уделяется большое внимание решению воп­росов жилищного обеспечения, поэтому наряду с перечисленными программами на рынке представлено множество проектов, реализуемых Правительством. Так, например, в рамках прог­раммы «Нұрлы жер» доступно социальное кредитное жилье от местных исполнительных органов по ставке 5% годовых со сроком до 25 лет (при первоначальном взносе не менее 20% – «5–20–25»).

В 2019 году также запущена программа для малообеспеченных семей «Бақытты отбасы» с льготной ставкой в 2% и первоначальным взносом 10%. В рамках проекта для социально уязвимых слоев населения «Шаңырақ» (5–10–20), инициированного по поручению Главы государства Касым-Жомарта Токаева, можно приобрести жилье по льготной ставке 5% годовых. При этом Национальный банк принял участие в реализации данного проекта и профинансировал направления кредитования очередников по проекту «5–10–20» на сумму 210 млрд тенге через «Отбасы банк». На реализацию строительства кредитного жилья выделено 180 млрд тенге через местные исполнительные органы.

Ипотечное кредитование в настоящее время также активно реализуется по линии «Отбасы банка» через систему жилищно-строительных сбережений. Банк предлагает большой выбор ипотечных продуктов для населения.

Например, молодые семьи могут оформить ипотеку по прог­рамме «Жас отбасы» со ставкой 6% годовых, специально для военнослужащих разработана программа «Әскери баспана», ставка по ней составляет от 3,5% до 8% (в зависимости от суммы первоначального взноса). А относительно недавно запущена первая женская ипотека «Умай» со ставкой 12%.

Таким образом, по словам Берика Шолпанкулова, «освоение выделенных лимитов по прог­раммам поддержки ипотечного кредитования, реализуемым и финансируемым Национальным банком Казахстана, и их последую­щее завершение не отразится на доступности ипотечного кредитования для граждан».