Как карантин повлиял на рынок недвижимости в Нур-Султане
2100
Екатерина Елисеева
Начальник отдела аналитики Ассоциации застройщиков Казахстана Даурен Айткенов рассказало том, какое влияние оказал карантин на спрос недвижимости в Нур-Султане , передает Kazpravda.kz.
"Карантин оказал неожиданное влияние на структуру спроса, потребителей стал больше интересовать частный сектор. Возможность жить в своем доме и иметь собственный дворик перед ним оказалась очень ценной в настоящее время. И все же, несмотря на это, наибольшее количество сделок зафиксировано в отношении многоквартирного благоустроенного жилья, ведь это комфорт и куда более доступная цена внутри города", – сказал спикер.
По данным Ассоциации застройщиков РК, на сегодня в Нур-Султане средняя цена нового жилья составляет 331 тыс. тг⁄кв. м, с начала года она выросла на 2% и, по прогнозам, к концу года достигнет 370 тыс. тг⁄кв. м – рост на 13% за год.
"На вторичном рынке также наблюдается рост: если в январе цена была 338 тысяч тенге, то сегодня – 349 тыс. тг⁄кв. м, что на 3% выше. Годовой рост в этом сегменте прогнозируется на 11% – до 387 тыс. тг⁄кв. м. Напомним, после перехода тенге в свободное плавание в 2015 году цена на жилье выросла на 18%. Рост цен неизбежен, ведь на стоимость жилья влияет большое число факторов, и основной из них – себестоимость. На фоне пандемии и снижения цен на нефть наблюдается спад экономики", – констатировал эксперт.
По его словам, около 60–70% объема строительства занимают отечественные стройматериалы, остальные 30–40%, соответственно, импортные. Исходя из этого, и ожидается рост себестоимости.
"За первые 4 месяца 2020 года на первичном рынке было совершено около 4 тыс. сделок с ростом в марте и спадом в апреле. По мере снятия карантина и восстановления обычного уклада жизни ожидается оживление рынка. Однако в целом на фоне роста цен и общего снижения платежеспособности населения в ассоциации прогнозируют спад рынка жилья на 30% в 2020 году, и такая ситуация продлится около 2 лет. Это, конечно, не кризис 2008-го, показавший спад на 84% и оставивший за собой около 60 тыс. обманутых дольщиков, но тем не менее", – дополнил Айткенов.
Он отметил, что касается предпочтений, то покупатели в основном выбирают жилье комфорт-класса средней площадью около 70 кв. м. Это можно объяснить оптимальным соотношением цены и качества.
"Самым высоким спросом в Нур-Султане пользуются 1–2-комнатные квартиры с квадратурой 40–60 кв. м, их продажи занимают около 60% от общего объема. Традиционно горожане предпочитают жилье на средних этажах, первые и последние продаются по чуть более низкой цене. К большому сожалению, инструментов приобретения нового жилья очень мало, в основном население приобретает его за счет собственных средств", – рассказал Даурен Айткенов.
Эксперт отметил, что есть рассрочки от застройщиков: обычно после внесения первоначального взноса около 20% от стоимости жилья, оставшуюся сумму нужно оплатить до завершения строительства.
"Это 1–2 года, поэтому потянуть такую рассрочку может далеко не каждый. Ипотека же выдается только под готовое жилье, и квартир, подходящих под условия программы, остается довольно мало", – заключил Айткенов.
"Карантин оказал неожиданное влияние на структуру спроса, потребителей стал больше интересовать частный сектор. Возможность жить в своем доме и иметь собственный дворик перед ним оказалась очень ценной в настоящее время. И все же, несмотря на это, наибольшее количество сделок зафиксировано в отношении многоквартирного благоустроенного жилья, ведь это комфорт и куда более доступная цена внутри города", – сказал спикер.
По данным Ассоциации застройщиков РК, на сегодня в Нур-Султане средняя цена нового жилья составляет 331 тыс. тг⁄кв. м, с начала года она выросла на 2% и, по прогнозам, к концу года достигнет 370 тыс. тг⁄кв. м – рост на 13% за год.
"На вторичном рынке также наблюдается рост: если в январе цена была 338 тысяч тенге, то сегодня – 349 тыс. тг⁄кв. м, что на 3% выше. Годовой рост в этом сегменте прогнозируется на 11% – до 387 тыс. тг⁄кв. м. Напомним, после перехода тенге в свободное плавание в 2015 году цена на жилье выросла на 18%. Рост цен неизбежен, ведь на стоимость жилья влияет большое число факторов, и основной из них – себестоимость. На фоне пандемии и снижения цен на нефть наблюдается спад экономики", – констатировал эксперт.
По его словам, около 60–70% объема строительства занимают отечественные стройматериалы, остальные 30–40%, соответственно, импортные. Исходя из этого, и ожидается рост себестоимости.
"За первые 4 месяца 2020 года на первичном рынке было совершено около 4 тыс. сделок с ростом в марте и спадом в апреле. По мере снятия карантина и восстановления обычного уклада жизни ожидается оживление рынка. Однако в целом на фоне роста цен и общего снижения платежеспособности населения в ассоциации прогнозируют спад рынка жилья на 30% в 2020 году, и такая ситуация продлится около 2 лет. Это, конечно, не кризис 2008-го, показавший спад на 84% и оставивший за собой около 60 тыс. обманутых дольщиков, но тем не менее", – дополнил Айткенов.
Он отметил, что касается предпочтений, то покупатели в основном выбирают жилье комфорт-класса средней площадью около 70 кв. м. Это можно объяснить оптимальным соотношением цены и качества.
"Самым высоким спросом в Нур-Султане пользуются 1–2-комнатные квартиры с квадратурой 40–60 кв. м, их продажи занимают около 60% от общего объема. Традиционно горожане предпочитают жилье на средних этажах, первые и последние продаются по чуть более низкой цене. К большому сожалению, инструментов приобретения нового жилья очень мало, в основном население приобретает его за счет собственных средств", – рассказал Даурен Айткенов.
Эксперт отметил, что есть рассрочки от застройщиков: обычно после внесения первоначального взноса около 20% от стоимости жилья, оставшуюся сумму нужно оплатить до завершения строительства.
"Это 1–2 года, поэтому потянуть такую рассрочку может далеко не каждый. Ипотека же выдается только под готовое жилье, и квартир, подходящих под условия программы, остается довольно мало", – заключил Айткенов.
