Приближался Новый год, и беды для жильцов столичного ЖК «Авангард», как говорится, ничто не предвещало. Только вот встретить праздник в радостном расположении духа не получилось: внезапно сразу несколько десятков человек узнали, что на них подали в суд и они вот-вот окажутся без крыши над головой. Но обо всем по порядку…
Монолитный дом «Авангард» был сдан в эксплуатацию в 2009 году. Возводился он несколько лет на средства дольщиков и обещал стать, исходя из рекламных буклетов, одним из лучших жилых комплексов столицы. В 2008 году, незадолго до сдачи объекта, в покупку сразу 20 квартир вложила средства компания ABC Investments Holding. Средств не собственных, а занятых у АО «Нурбанк», где заемщику открыли кредитную линию. Ее подробности можно узнать из материалов, имеющих отношение к делу: «… от 30 октября 2008 года акционерное общество «Нурбанк» предоставило товариществу с ограниченной ответственностью «АВС Investments Holding» займы, соответственно, в сумме 6 718 229 583 тенге, 2 434 262 918 тенге на рефинансирование ссудной задолженности заемщика перед акционерным обществом «Банк «Каспийский», завершение строительно-монтажных работ и внутренней отделки гостиничного комплекса, приобретение оборудования для гостиничного комплекса под 18% годовых сроком до 3 октября 2015 года на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности».
В качестве гарантии возврата долга заемщик предложил те самые 20 квартир, оформив договоры залога движимого имущества. Тут обязательно стоит уточнить: до момента завершения стройки квадратные метры считаются движимым имуществом, в качестве которого они и фигурировали в банковской документации (об этом мы еще обмолвимся).
Как это иногда бывает, заемщик со временем перестал справляться со своими обязанностями по выплатам, и в 2012 году банк по договору залога уступил право требования задолженности коллекторской компании J.A. Collection Company. На тот момент застройщик уже передал памятные 20 квартир в собственность компании ABC Investments Holding, а та впоследствии продала их трем физическим лицам.
Крайне важный нюанс: после того как дом был сдан в эксплуатацию, движимое имущество перешло в статус недвижимости, что и необходимо было указать в новом договоре залога, оформленном теперь уже между должником и коллекторской компанией. Однако этого сделано не было, что в 2015 году сыграло против самих коллекторов: подав иск на признание сделок купли-продажи 20 квартир недействительными, они получили от суда от ворот поворот с мотивировкой, что коллекторская компания не является залогодержателем недвижимого имущества. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
И тут напрашиваются сразу два вопроса. Во-первых, почему коллекторы упустили такой немаловажный аспект, а во-вторых, почему собственников квартир не известили о том, что в отношении их имущества развернулись какие-то судебные дела? Ведь на тот момент у квартир были 2, 3, 4-е хозяева – вышеупомянутые трое владельцев благополучно распродали квадратные метры, и ни разу при оформлении договоров купли-продажи не всплыла информация, что жилплощадь в залоге!
В 2016 году ситуация приняла новый оборот – Верховный суд отменил решения первой и второй инстанций, признав недействительными договоры приобретения спорных квартир, и на основании этого постановления коллекторская компания J.A. Collection Company подает новые иски о признании всех последующих сделок недействительными.
Тем временем коллекторам все же удается получить определенную часть долга: в счет его уплаты ушла гостиница, что-то было возмещено деньгами. Что касается квартир, постановление Верховного суда было непререкаемым основанием для аннулирования сделок купли-продажи, тем более что остаток долга был еще ох как велик – несколько десятков миллионов тенге. И в 2017 году Специальный межрайонный экономический суд столицы вынес решение в пользу коллекторов, обжаловавших договоры купли-продажи. Но, и это крайне удивительно, все эти судебные «движения» опять-таки происходили без участия и даже уведомления собственников злополучных квартир.
В итоге о том, что им грозит выселение, собственники 20 квартир узнали лишь спустя продолжительное время, когда уже все было решено против них. Кто-то сразу же подал заявление о восстановлении срока на подачу аппеляционной жалобы, как, например, Ренат Ерубаев, указавший в документе: «…при рассмотрении гражданского дела о взыскании с ТОО «АВС Investments Holding» в пользу Коллектора суммы задолженности по Договору об уступке в размере 100 000 000 тенге суд не известил меня надлежащим образом о времени и месте судебного заседания».
Маховик разбирательств снова завертелся. Поначалу дела каждой из квартир рассматривались отдельным производством, но чуть позже все дела объединили в одно.
– Надо отдать должное суду: дело тщательно и обстоятельно изучалось, была дана возможность всем представить свои доказательства и высказать доводы, несмотря на широкий круг привлеченных к участию лиц, – комментирует адвокат одного из собственников квартир Айгерим Тулемисова. – В позиции коллекторской компании несостыковок и нарушений было очень много, начиная с того, что не были надлежащим образом оформлены залоги, и все действия говорили о крайне халатном отношении, что впоследствии собрало всех участников процесса в зале суда и заставило сильно переживать по этому поводу. Коллекторы за счет добросовестных граждан пытались покрыть свои издержки. Но не стоит забывать о вечном принципе: «Права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого человека». Суд согласился с тем, что имело место злоупотребление правом.
Решение суда в пользу собственников квартир в законную силу еще не вступило. Но жильцы очень надеются, что оспаривать его ни коллекторы, ни кто-либо другой не станет, а значит, можно больше не бояться за свои квадратные метры.