Фото Игоря Бургандинова

Столичный статус поменял не только масштаб и уровень социально-экономического развития города, но и требования к архитектурно-планировочной организации Астаны. Говоря об этом, архитекторы подразумевают наиболее рациональную территориальную модель ее развития. Схем, как правило, много. Даже в пределах генерального плана, согласно которому столица развивается и будет продолжать свое формирование.

Особенности роста

Главный город нашей республики начал свое развитие на уже сложившейся основе, с определившимися условиями природно-ландшафтного комплекса и устоявшимся положением в системе региональных связей. По мнению экспертов в области транспорта и логистики, именно инфраструктура города и его транспортные узлы закрепили функционально-планировочную организацию Астаны, направленный и открытый характер ее развития.

Однако, рассуждая об открытом характере евразийского города, каковым нашу столицу признают зарубежные партнеры, казахстанские архитекторы и градостроители делают упор на принципы и приемы планировки жилых районов, которые характерны для большинства городов республики. Первым значится компактная селитебная территория. Именно при этом условии можно обеспечить надлежащие санитарно-гигиенические условия, удобства расселения и создание оптимальной городской инфраструктуры.

Астана — компактный город, несмотря на то, что даже территория его центра превышает установленные в мировой практике показатели в разы. Конечно, можно счесть некорректным использование показателей 1997 года, когда столица только передислоцировалась и ее население увеличилось незначительно. В тот год архитекторы называли показатель в 7,8 квадратных метра на человека при общепринятом для мировых столиц размере в пределах 1,3—1,6 квадратных метра на одного городского жителя. Теперь, когда в Астане население превысило пятьсот тысяч и почти сформировался новый административный центр на левобережье, показатели, конечно, другие.

Безусловно, главный город Казахстана от этого вовсе не проигрывает. Столичные зодчие уверены, что значимость и инвестиционная привлекательность исторически сложившегося центра будут возрастать с каждым годом. Такая мысль неоднократно звучала в высказываниях авторитетного в области архитектуры эксперта, заместителя директора департамента архитектуры Астаны Аманжола Чиканаева. Его в этом поддерживает весь корпус градостроителей, имеющих прямое или опосредованное отношение к формированию столицы, считая, что при реальном проектировании необходимо учитывать сущность центральной части и других планировочных зон.

Бес экспансии?

Сопоставляя площади крупных городов, некоторые градостроители претенциозно заявляют, что Астана — горошина на карте, к примеру, Лос-Анджелеса. Может, и так. Однако логика смены градостроительных приоритетов от «извне» к политике качественного улучшения застроенных площадей в черте города объясняется конкретными доводами. Десятки тысяч гектаров, на которые теперь простирается столица, — территория, которая может стать реальным источником дохода при условии разумно сформированной планировки и застройки жилых и промышленных территорий. Важно рационально использовать имеющуюся площадь, а не выходить за определенную генеральным планом черту.

Среди таких примеров умелого использования столичных территорий числится уже реализуемый проект по модернизации промышленных зон столицы. По информации департамента предпринимательства и промышленности Астаны, восточнее улицы Мунайтпасова, близ ТЭЦ-2, городские власти формируют промышленный парк сугубо строительной направленности. Определился ряд инвесторов, готовых протянуть железнодорожную ветку и организовать складское хозяйство. Производство стройматериалов поставлено во главу угла не случайно. Аким Астаны Умирзак Шукеев заявил о том, что столица готова участвовать в создании строительного кластера, который станет основой успешной реализации программы жилищного строительства.

Регулирующая роль власти более чем необходима. Ценовая и политическая привлекательность столичных гектаров становится определяющим стимулом привлечения инвесторов в строящийся город. Экономисты и юристы, имеющие опыт в градостроительной отрасли, считают одним из наиболее популярных и выгодных способов извлечения выгоды из городских территорий ренту. К примеру, муниципалитет лондонского Сити (территорию делового центра Великобритании именуют самой богатой квадратной милей в мире) ежегодно получает в виде рентных платежей более шестисот миллионов фунтов стерлингов.

На сколько смогла бы Астана пополнить доходную часть своего бюджета за счет рентной платы за земельные участки, подсчитают экономисты. Сейчас определена пока лишь стоимость одного квадратного метра для продажи. В самых дорогих районах, где развита городская инфраструктура, она не достигает двух тысяч тенге. Это, конечно, среднегодовая базовая ставка. Однако она может стать ориентиром при оформлении контрактов по передаче земли в ренту. Ведь пока многие промышленные зоны «простаивают» — из-за недостаточной обустроенности и технического обеспечения. Здесь низка плотность предприятий в расчете на гектар, следовательно, и выход продукции с единицы площади пока весьма незначителен.

Звучит много предложений, к примеру, о выводе за черту города завода насосного оборудования. Но, по оценкам, такой шаг может только снизить рост показателей промышленного производства. Каковое столице все же необходимо, ведь эта статья в ее бюджете немало значит. И она должна «наращивать массу». А значит, следует использовать весь потенциал, заложенный в имеющиеся производства и промышленные зоны. Градостроители Астаны уверены, что можно обойтись и без экспансии за городскую черту. Стоит лишь рачительно отнестись к цене продаваемых городских территорий.

Жилой район, комплекс, дом

— Вырастем — столицу строить будем! Фото Игоря Бургандинова

Любой город выигрывает от профессиональной организации жилых районов. Поскольку столица — город компактный, городским властям несложно соблюдать санитарно-гигиенические условия и обеспечивать удобное расселение и обслуживание людей.

Из бесед с известными в стране зодчими — Аманжолом Чиканаевым и Сериком Рустамбековым, происходивших в разное время и по различным поводам, у меня родился вывод: чтобы подойти к совершенному структурированию жилого района, особенно в столичном регионе, нужно как можно полнее учитывать специфику природно-климатических условий. Только взвешенный подход к проектированию позволит нейтрализовать дискомфорт от здешнего климата. Поэтому каждый жилой район должен быть обеспечен комплексом культурно-бытовых учреждений. Мы тогда уйдем от негативного понятия «спальный район», и столица будет состоять из полноценных «микрокосмов». Следующее условие — организация озелененных пространств. И третьим в этом ряду стоит устройство системы магистральных улиц с учетом развития движения транспорта и безопасности горожан. Эти критерии и составляют так называемый скелет жилого района.

Для Астаны социологи и проектировщики в совместной работе вывели показатель, наиболее оптимально характеризующий единицу социальной организации жизни населения, — жилой комплекс с численностью проживающих порядка четырех тысяч человек.

Пример того, как надо обустраивать жилые комплексы в современной Астане, предоставила исследовательская группа под руководством Кисе Курокавы, в которую входили специалисты казахстанского ТОО «ОRTA». Утвержденный соответствующими госструктурами еще в феврале 2003 года, отчет-исследование включает разработку жилого комплекса для конкретного участка на левом берегу Ишима с торговыми точками, офисами и автостоянками. Конфигурация и расположение разновысотных блоков подобраны с тем, чтобы обеспечить инсоляцию и условия проветривания для всех 669 квартир, дворовое пространство сформировано с учетом направлений основных холодных ветров и переноса снега. В композицию двора зодчие включили зимний сад «Зеленый дом».

Конечно, любой проект — только предложение. И воплощение его в жизнь зависит от множества условий. Прочность, польза, красота архитектурных сооружений столицы приобретают особое звучание. Здесь талантливые архитекторы намерены реализовывать свои самые яркие задумки, сюда приходят авторитетные строительные компании. Другой вопрос, насколько легко профессионалам войти в не столь широкий зодческий рынок полумиллионной Астаны. Но это уже тема для разговора об этике бизнеса. И может быть, о коррупции.

Зеленые «легкие»

По данным управления статистики Астаны, в минувшем году на столичное строительство было потрачено 142 081,4 миллиона тенге. Помимо возведения нового административного центра, по словам представителей акимата, значительные бюджетные средства расходуются на озеленение Астаны.

В июне городские власти наметили сдать, как минимум, три крупных парка общей площадью почти сорок гектаров. Поскольку левобережью еще лишь предстоит зазеленеть, это чрезвычайно значимые объекты. Один из таких парков зашумит кронами деревьев близ Исламского духовного центра, который строители сдали накануне Наурыза. Новую мечеть открывал Президент Нурсултан Назарбаев, а возводили ее в соответствии с договоренностью, достигнутой в апреле 1999 года главами Казахстана и Катара, предоставившего грант в размере 6,8 миллиона долларов. В комплекс сооружений входят само здание мечети с молитвенным залом площадью 2 тысячи квадратных метров, два фонтана, беседки для отдыха посетителей, газоны.

Второй парк — «Олимп» — проектировщики расположили неподалеку от административного здания национальной компании «КазМунайГаз». Еще один раскинется на берегу ручья Акбулак, который после реконструкции и формирования гребного канала стал весьма привлекательным местом отдыха.

В самом большом парке отдыха, расположенном рядом с резиденцией «Акорда», раскинется парк «Арай», который ландшафтные архитекторы задумали во французском классическом стиле. В разных местах города также появятся небольшие скверы. Как заявил аким Астаны Умирзак Шукеев, перед городскими службами озеленения поставлена задача: ежегодно приращивать количество скверов, как минимум, на десяток. Согласно расчетам, стоимость одного внутригородского парка, включая освещение и благоустройство, приближается к 45 миллионам тенге. Затраты оправданы, поскольку в генеральном плане казахстанской столицы преобладает именно экологическая составляющая, некий симбиоз людей и природы.

Конечно, масштабному озеленению столицы только положено начало. Деревья смогут создать полноценный микроклимат лишь через полтора десятка лет. По словам заместителя акима Астаны Асылжана Мамытбекова, город не намеревается рассчитывать только на средства республиканского бюджета. Будут привлекаться и частные инвестиции.

Вообще о принципиальном и твердом подходе к озеленению столицы речь ведется давно. И сделано уже немало. Тем не менее, по словам известного ученого почвоведа и лесовода Виталия Бобровника, к грунтам Астаны нужен особый подход. В связи с тем, что почвы многократно подвергались техногенному воздействию, не следует при озеленении увлекаться экзотическими сортами и породами, а укоренять в астанинской земле местные породы деревьев, которые при должном уходе будут иметь большее преимущество в адаптации и подчеркнут особенности декоративного ландшафта.

Астана — не только административно-деловой центр страны, но и растущий жилой полис, где необходимо развивать индустрию развлечений. Свидетельством тому стало открытие развлекательного комплекса «Думан». Строительство купольного зала площадью около 16 тысяч квадратных метров, где разместились этнографические композиции разных стран, началось в феврале 2004 года. Весь комплекс, который по окончании строительства и благоустройства территории займет 110 тысяч квадратных метров, включает океанариум, которым уже по праву гордятся астанинцы, 3D-кинотеатр, кафе, торговые залы, аттракцион «Джунгли», боулинг, многофункциональный зал, гостиничный комплекс и парк. Астана все в большей степени становится центром деловой активности и интенсивного строительства. Растет емкость потребления новых строительных материалов, оборудования. По данным гендирекции СЭЗ «Астана — новый город», на левобережье сейчас строится более полусотни объектов. Проектируется еще тринадцать: 9-этажные жилые дома, гостиница для дипломатов, жилой комплекс со встроенными гаражами, торговый центр, Национальный архив Республики Казахстан, бизнес-центр, многофункциональный международный центр сотрудничества и развития «Capita Forum» и другие. Все намеченное на левом берегу Ишима нынче осуществляют около четырех сотен подрядных организаций.

Ирина НОС