Продается долгострой
1951
Асель Муканова
Это совместная инициатива акимата Астаны и городской прокуратуры, реализуемая в рамках проекта «Безопасность и комфорт в столице». К слову, сейчас проблемными в главном городе страны признаны 52 объекта, по более чем 30 из них возбуждены уголовные дела.
– Цель ярмарки – завершение строительства проблемных жилых объектов. Мы пригласили инвесторов со всего Казахстана, им презентованы 9 жилых комплексов, – рассказал заместитель руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля Астаны Даулет Доскулов. – Совместными усилиями разработан механизм, подразумевающий три этапа: создание жилищно-строительных кооперативов, взыскание объектов в пользу ЖСК при поддержке прокуратуры и привлечение инвесторов, которые покончат с долгостроем, обеспечат дольщиков жильем и получат свою прибыль за счет реализации свободных площадей.
Сейчас ситуация такова. К примеру, в ЖК «Скай сити» в поселке Комсомольский, который позиционировался как «тихая гавань мегаполиса с развитой инфраструктурой», по проекту значатся 113 квартир, из них выкуплено лишь 15. Строительство ЖК «Хазрет» и не начиналось, недобросовестные застройщики сумели продать 64 квартиры из 300, есть еще 150 мест в паркинге.
На одном из главных проспектов Астаны – Мәңгілік ел – на площади 1,3 га планировался жилой комплекс «Байтау» (застройщик ТОО «Black gold development») с офисами и паркингами. Здесь поднят первый этаж, подведены коммуникации. Так вот, инвестор может реализовать в свою пользу свыше 100 квартир, дольщиков здесь всего 45.
Более того, в случае недостаточной рентабельности застройщик по согласованию с ЖСК и уполномоченными органами имеет право поменять проект и сделать его прибыльным. Например, устроить перепланировку или увеличить этажность. Тем более что городские власти обещают всяческое содействие в получении необходимой документации для завершения строительства.
– По многим объектам еще не проведена ревизия, которая установит точное количество свободных площадей, – пояснил прокурор отдела первого управления прокуратуры Астаны Темирлан Адильханов. – Все объекты переданы в жилищно-строительные кооперативы, в некоторых случаях им возвращены по решению суда активы экс-застройщиков, которые также могут пойти в счет будущего строительства.
Такой подход выгоден для всех, считает и общественный руководитель проекта «Безопасность и комфорт в столице» Мурат Абенов.
– Надо дать возможность частным компаниям предложить свою модель эффективности, – отмечает он. – Главное – решить проблемы дольщиков, сделать объект финансово привлекательным. Речь здесь идет не о бюджетных средствах, а о частных инвестициях, и бизнес готов рисковать.
В качестве успешного примера организаторы ярмарки привели ЖК «EXPO Town» от компании «Азбука жилья». Еще в августе 2016 года он считался проблемным и по решению суда был передан жилищно-строительному кооперативу. Новый инвестор увеличил этажность и количество квартир с запланированных 892 до 1 395 и на данный момент завершает строительство первых двух блоков.
Один из потенциальных инвесторов – директор Астанинского бетонного комбината «Максат» Ибрагим Арыстанбаев – заинтересовался двумя объектами.
– Но надо детально все рассмотреть – стройготовность, наличие проектно-сметной документации, количество дольщиков – и просчитать, сколько вложить денег, сколько квартир отдать. В «Скай сити» всего 15 дольщиков, земля есть, рабочий проект готов, вкладываться не надо. Если акимат идет навстречу, значит, продлит аренду земли. И расположение очень хорошее, – дарит надежду вкладчикам проблемного ЖК застройщик.
Аян Хасенов, член правления ЖСК «Умит береке», что в районе Коргалжынского шоссе, считает такую встречу с потенциальными инвесторами большим шагом в решении проблем.
– Приятно, что город уделяет внимание пострадавшим дольщикам, которые вложились в неблагонадежные компании, – говорит он. – В нашем случае застройщику выгодно то, что он будет начинать строительство с нуля, при этом благодаря судебным решениям мы получили землю, разработали проект комплекса на 300 квартир, а дольщиков всего 80. Так что инвестор сможет получить немалую выгоду.
Печально известное ТОО «Альбаракат Компани» строило и ЖК «Жайлау сити» в поселке Косшы. Вернее, даже не начинало строить, хотя получило деньги от 200 дольщиков. В основном из социально уязвимых слоев населения, которых заманили возможностью вложить 30%, остальное отдать в рассрочку в течение 5 лет. Вот и понесли свои кровные – от 1 до 8 млн тенге – за призрачное жилье эконом-класса на окраине столицы учителя, врачи, инвалиды...
Позже, объединившись в ЖСК, они смогли отвоевать землю в частную собственность, произвели геологические изыскания за счет собственных средств, заказали проектирование. Люди мечтают, чтобы это был не просто спальный район, а социальный проект со всем необходимым в шаговой доступности.
– Мы хотим найти достойного застройщика с богатым опытом и инвестициями, – говорит руководитель ЖСК «Жайлау сити» Гульнар Мермуканова. – Ярмарка – это хорошая идея, одним нам тяжело.
Надежда у них, конечно, есть, все-таки по проекту в комплексе предусмотрено в 4 раза больше квартир, чем уже есть дольщиков. Но не слишком привлекателен район застройки, поэтому стройкомпании будут тщательно взвешивать все риски.
Одно то, что такая встреча состоялась, уже хорошо. Кроме вышеназванных были презентованы жилые комплексы «Араби-2» в «золотом квадрате» столицы, «Алга Самал», «Столичный-2», который готов на 70%, и «Табыс курылтай». Обещано, что и другие проблемные объекты долгостроя в дальнейшем будут выставлены на подобные ярмарки для инвесторов.
– Цель ярмарки – завершение строительства проблемных жилых объектов. Мы пригласили инвесторов со всего Казахстана, им презентованы 9 жилых комплексов, – рассказал заместитель руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля Астаны Даулет Доскулов. – Совместными усилиями разработан механизм, подразумевающий три этапа: создание жилищно-строительных кооперативов, взыскание объектов в пользу ЖСК при поддержке прокуратуры и привлечение инвесторов, которые покончат с долгостроем, обеспечат дольщиков жильем и получат свою прибыль за счет реализации свободных площадей.
Сейчас ситуация такова. К примеру, в ЖК «Скай сити» в поселке Комсомольский, который позиционировался как «тихая гавань мегаполиса с развитой инфраструктурой», по проекту значатся 113 квартир, из них выкуплено лишь 15. Строительство ЖК «Хазрет» и не начиналось, недобросовестные застройщики сумели продать 64 квартиры из 300, есть еще 150 мест в паркинге.
На одном из главных проспектов Астаны – Мәңгілік ел – на площади 1,3 га планировался жилой комплекс «Байтау» (застройщик ТОО «Black gold development») с офисами и паркингами. Здесь поднят первый этаж, подведены коммуникации. Так вот, инвестор может реализовать в свою пользу свыше 100 квартир, дольщиков здесь всего 45.
Более того, в случае недостаточной рентабельности застройщик по согласованию с ЖСК и уполномоченными органами имеет право поменять проект и сделать его прибыльным. Например, устроить перепланировку или увеличить этажность. Тем более что городские власти обещают всяческое содействие в получении необходимой документации для завершения строительства.
– По многим объектам еще не проведена ревизия, которая установит точное количество свободных площадей, – пояснил прокурор отдела первого управления прокуратуры Астаны Темирлан Адильханов. – Все объекты переданы в жилищно-строительные кооперативы, в некоторых случаях им возвращены по решению суда активы экс-застройщиков, которые также могут пойти в счет будущего строительства.
Такой подход выгоден для всех, считает и общественный руководитель проекта «Безопасность и комфорт в столице» Мурат Абенов.
– Надо дать возможность частным компаниям предложить свою модель эффективности, – отмечает он. – Главное – решить проблемы дольщиков, сделать объект финансово привлекательным. Речь здесь идет не о бюджетных средствах, а о частных инвестициях, и бизнес готов рисковать.
В качестве успешного примера организаторы ярмарки привели ЖК «EXPO Town» от компании «Азбука жилья». Еще в августе 2016 года он считался проблемным и по решению суда был передан жилищно-строительному кооперативу. Новый инвестор увеличил этажность и количество квартир с запланированных 892 до 1 395 и на данный момент завершает строительство первых двух блоков.
Один из потенциальных инвесторов – директор Астанинского бетонного комбината «Максат» Ибрагим Арыстанбаев – заинтересовался двумя объектами.
– Но надо детально все рассмотреть – стройготовность, наличие проектно-сметной документации, количество дольщиков – и просчитать, сколько вложить денег, сколько квартир отдать. В «Скай сити» всего 15 дольщиков, земля есть, рабочий проект готов, вкладываться не надо. Если акимат идет навстречу, значит, продлит аренду земли. И расположение очень хорошее, – дарит надежду вкладчикам проблемного ЖК застройщик.
Аян Хасенов, член правления ЖСК «Умит береке», что в районе Коргалжынского шоссе, считает такую встречу с потенциальными инвесторами большим шагом в решении проблем.
– Приятно, что город уделяет внимание пострадавшим дольщикам, которые вложились в неблагонадежные компании, – говорит он. – В нашем случае застройщику выгодно то, что он будет начинать строительство с нуля, при этом благодаря судебным решениям мы получили землю, разработали проект комплекса на 300 квартир, а дольщиков всего 80. Так что инвестор сможет получить немалую выгоду.
Печально известное ТОО «Альбаракат Компани» строило и ЖК «Жайлау сити» в поселке Косшы. Вернее, даже не начинало строить, хотя получило деньги от 200 дольщиков. В основном из социально уязвимых слоев населения, которых заманили возможностью вложить 30%, остальное отдать в рассрочку в течение 5 лет. Вот и понесли свои кровные – от 1 до 8 млн тенге – за призрачное жилье эконом-класса на окраине столицы учителя, врачи, инвалиды...
Позже, объединившись в ЖСК, они смогли отвоевать землю в частную собственность, произвели геологические изыскания за счет собственных средств, заказали проектирование. Люди мечтают, чтобы это был не просто спальный район, а социальный проект со всем необходимым в шаговой доступности.
– Мы хотим найти достойного застройщика с богатым опытом и инвестициями, – говорит руководитель ЖСК «Жайлау сити» Гульнар Мермуканова. – Ярмарка – это хорошая идея, одним нам тяжело.
Надежда у них, конечно, есть, все-таки по проекту в комплексе предусмотрено в 4 раза больше квартир, чем уже есть дольщиков. Но не слишком привлекателен район застройки, поэтому стройкомпании будут тщательно взвешивать все риски.
Одно то, что такая встреча состоялась, уже хорошо. Кроме вышеназванных были презентованы жилые комплексы «Араби-2» в «золотом квадрате» столицы, «Алга Самал», «Столичный-2», который готов на 70%, и «Табыс курылтай». Обещано, что и другие проблемные объекты долгостроя в дальнейшем будут выставлены на подобные ярмарки для инвесторов.
